5% registratiebelasting bij sloop en heropbouw

Wie in Vlaanderen een appartement of een woning wil kopen, wordt geconfronteerd met een significant bedrag aan registratiebelasting. Het basistarief bedraagt in Vlaanderen 10%. Indien u een woning koopt en niet over ander vastgoed beschikt, kon u al genieten van het verlaagd tarief van 6%. Dit tarief kon u sinds 1 januari 2020 nog met één procent drukken door een ingrijpende energetische renovatie uit te voeren aan uw enige gezinswoning, bijvoorbeeld wanneer u een nieuw ventilatiesysteem plaatst. Sinds 1 januari 2022 kunt u nu ook genieten van 5% registratiebelasting bij de sloop of heropbouw van uw woning.

Vanaf 2021 5% registratiebelasting bij sloop en heropbouw

Sinds 1 januari 2021 echter, wordt de sloop en heropbouw van een woning ook aanzien als een ingrijpende energetische renovatie. De achterliggende gedachtegang is dat de sloop en heropbouw van een woning een positievere milieu-impact heeft dan een loutere renovatie. Dit zou voortaan dus ook kunnen tegen het tarief van 5%!

Uiteraard zijn hieraan enkele specifieke voorwaarden verbonden… Zo dient de koper, om te kunnen genieten van dit gunsttarief (5% of 6%), binnen de 2 jaar zijn domicilie te vestigen op het adres van de gekochte woning. Rekening houdend met het feit dat zulke sloop- en heropbouwwerken meer tijd vragen dan een eenvoudigere renovatie, blijkt die tweejarentermijn in de praktijk vaak te kort te zijn. De Vlaamse regering heeft dan ook besloten om de beschikbare termijn op te trekken naar 3 jaar. Uit de betreffende wetgeving blijkt ook duidelijker welke werkzaamheden onder de noemer van sloop en heropbouw vallen.

Als koper kan u bij het verlijden van de akte van de aankoop van het onroerend goed het 5% tarief onmiddellijk toepassen, maar u kan ook beslissen om het verlaagd tarief pas later in te roepen. In de akte kunt u dan voorlopig het verlaagd tarief van 6% hanteren.

Zeker een interessante piste om in overweging te nemen indien u besluit om (al was het maar een gedeelte van) uw aangekochte gezinswoning te slopen en opnieuw op te bouwen!

Heeft u vragen?

Neem contact op met éen van
onze adviseurs. Wij helpen u graag verder!

Misschien ook interessant voor u?

Disclaimer, juridische informatie & gebruiksvoorwaarden van de site

Het gebruik van de website www.flamee.be is onderworpen aan de hierna opgenomen algemene voorwaarden. Door de website te bezoeken en te gebruiken, wordt u geacht deze algemene voorwaarden zonder enig voorbehoud te aanvaarden.

Doel van de site

De website www.flamee.be bevat informatie over de algemene organisatie en het dienstenaanbod van Flamée & Partners. Daarnaast biedt onze website informatieve content aan in de vorm van artikels en case studies, bedoeld om bezoekers te informeren over relevante juridische, financiële en fiscale onderwerpen. De site heeft als doel een eenvoudige en snelle toegang te bieden tot deze informatie. Daarnaast kan de website doorverwijzen naar externe websites van andere organisaties, overheidsinstanties of instellingen. Deze partijen zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud en de juistheid van de informatie die zij via hun eigen platformen verstrekken.

Alle informatie op onze website is van algemene aard, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Deze informatie is niet afgestemd op specifieke omstandigheden van een persoon of entiteit en mag niet worden beschouwd als persoonlijk, professioneel of juridisch advies. Voor specifiek of persoonlijk advies raden wij aan om contact op te nemen met een gekwalificeerde professional binnen het relevante vakgebied. De op of via deze website ter beschikking gestelde informatie, documenten en/of wetteksten mogen niet worden beschouwd als authentieke reproducties van officieel aangenomen teksten. Enkel de officiële publicaties in het Belgisch Staatsblad of het Europees Publicatieblad hebben juridische geldigheid.

De inhoud van deze website, inclusief hyperlinks, kan op elk moment zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd, aangevuld of verwijderd, om deze up-to-date te houden en conform de geldende regelgeving te maken.