Sinds 1 januari 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht na aankoop van residentiële woningen met EPC-label E of F. Vanaf 1 januari 2026 is er een kleine versoepeling in deze regels.
De renovatieplicht sinds 2023
Wanneer u een energieverslindende woning of appartement aankoopt (of verkrijgt via een andere overdracht) dat een EPC-label heeft van E of F bent u verplicht dit te renoveren naar minstens een EPC-label D en dit binnen een termijn van vijf jaar. Binnen die vijf jaar dient u ook een nieuw EPC-attest te laten opmaken. Doet u dit niet, dan riskeert u een boete van €500,00 tot €5.000,00 en er wordt u meteen een nieuwe termijn opgelegd.
Deze verplichting geldt bij elke notariële overdracht in volle eigendom. Denk hierbij aan een aankoop of schenking, maar bijvoorbeeld ook aan de inbreng in een huwelijksgemeenschap indien deze via notariële akte wordt vastgelegd. De enige uitzondering hierop is een overdracht in volle eigendom bij een scheiding, beëindiging van samenwoning of uit onverdeeldheid treding. Ook bij een overdracht van opstalrecht of erfpacht geldt de renovatieplicht. Bij de verlenging van opstalrecht of erfpacht geldt geen renovatieplicht.
Versoepelingen vanaf 2026
Er werd beslist om de termijn waarbinnen de renovatie dient te gebeuren te verlengen van vijf jaar naar zes jaar. Dit geldt ook voor termijnen die reeds liepen. Hebt u dus een woning aangekocht op 01/01/2024 die onder de renovatieplicht valt, dan hebt u nu tijd om dit te renoveren (en een nieuw EPC-attest te laten opmaken) tot 01/01/2030. De termijn begint te lopen vanaf de aktedatum.
Normaal was het de bedoeling om de maatregelen van de renovatieplicht in de toekomst verder te verstrengen. Zo zou u vanaf 2028 moeten renoveren naar een EPC-label C en zou dit tegen 2045 een EPC-label A moeten zijn. Deze maatregel zou ook verdwijnen, echter werd dit nog niet definitief gepubliceerd.
Niet-residentiële gebouwen
Ook voor niet-residentiële gebouwen geldt een renovatieplicht. Deze moeten voldoen aan vier energetische renovatiemaatregelen: dakisolatie, beglazing, warmte opwekkers en koelinstallaties en er moet een minimumaandeel hernieuwbare energie van 5% of label E behaald worden.
Ook hier geldt een termijn van zes jaar met boetes die kunnen oplopen tot €200.000,00.
Kleine niet-residentiële gebouwen (van maximaal 500 m²) kunnen een aangepast traject vragen.
Ten slotte is het ook belangrijk te weten dat de verkoper die een gebouw verkoopt waarbij een renovatieplicht geldt, dit verplicht moet laten weten bij verkoop. Dit moet ook in de akte vermeld worden.
Hebt u hier nog verdere vragen bij of wenst u advies op maat voor uw specifieke situatie? Aarzel niet om ons te contacteren. Wij helpen u hierbij graag verder.
Het Flamée en Partners team
