Menu

Tag: onroerend goed

Nieuwe meldingsplicht voor eigenaars van Frans onroerend goed.

Posted on by Frederick Flamée

Sinds 1 januari 2021 is er de aangifteverplichting van buitenlands onroerend goed. Bent u echter eigenaar van een onroerend goed in Frankrijk? Dan moet u voor 1 juli 2023 een nieuwe aanmelding doen bij de Franse belastingdienst!

Waarover gaat het?

De Franse wetgever heeft een nieuwe, verplichte melding ingevoerd voor eigenaars van residentiële onroerende goederen in Frankrijk. Deze melding dient te gebeuren uiterlijk 30 juni 2023.

Waarom deze meldingsplicht?

Sinds 1 januari 2023 werd in Frankrijk de zogenaamde taxe d’habitationafgeschaft voor woningen die tot hoofdverblijfplaats van de belastingplichtige dienen. Voor alle andere eigendommen zoals bijv. tweede verblijven, blijft de taxe d’habitation onverminderd van toepassing.

Om de Franse fiscus in staat te stellen deze belasting nog steeds correct te heffen, werd deze nieuwe éénmalige aangifteplicht ingevoerd en dit zowel voor particulieren als bedrijven (dus ook voor Franse SCI’s of Belgische vennootschappen die Frans onroerend goed bezitten), ongeacht u het onroerend goed in onverdeeldheid bezit.

Indien het een gesplitste eigendom betreft, dient de vruchtgebruiker deze aangifte te doen.

Wat moet u melden?

Per onroerend goed (inclusief parkeerplaatsen, kelders,…) moet gemeld worden of u het pand op datum van 01.01.2023 als hoofdverblijfplaats betrekt, het een tweede woning betreft die u zelf bewoond of het pand leegstaat. Indien u de woning niet zelf bewoond, dient u de identiteit van de bewoners en de periode van hun bewoning door te geven.

Merk op dat het om een éénmalige aangifte gaat die enkel bij een wijziging van uw situatie opnieuw dient te gebeuren.

Wanneer moet u melden?

De aangifte dient uiterlijk 30 juni 2023 gebeurd te zijn.

Indien u deze aangifte niet (tijdig) zou doen, of verkeerd of onvolledig zou invullen, riskeert u een boete van 150 EUR per onroerend goed.

Hoe moet u melden?

De melding dient te gebeuren via de website van de Franse belastingdienst (www.impots.gouv.fr) in de rubriek “Gérer mes biens immobiliers”.

Indien u vragen zou hebben of indien wij deze aangifte voor u in orde dienen te brengen, kunt u ons uiteraard steeds contacteren. Dit kan zeer eenvoudig via roeland@flamee.be .

Het Flamée en Partners team

Akkoord met de betekening van uw buitenlands KI?

Posted on by Frederick Flamée

In een vorige Flamée-flash hadden wij het reeds over de éénmalige aangifteplicht van buitenlandse onroerende goederen.

Op basis van deze aangifte heeft de belastingadministratie ondertussen een kadastraal inkomen toegekend aan buitenlandse onroerende goederen die eigendom zijn van Belgische rijksinwoners. Wij merkten alvast op dat bepaalde kadastrale inkomen eerder hoog kunnen uitvallen, in vergelijking met de binnenlandse standaarden.

Het is van belang om tijdig te reageren op deze betekening indien u niet akkoord gaat met het toegekende kadastraal inkomen. U heeft immers maar twee maanden de tijd om in bezwaar te gaan tegen het kadastraal inkomen. U dient hiervoor zelf een gemotiveerd voorstel te doen van het kadastraal inkomen van uw buitenlands onroerend goed. Uiteraard kunnen wij u bijstaan bij het opstellen van het bezwaar tegen het kadastraal inkomen.

Indien u  wel akkoord bent met de grootteorde van dit kadastraal inkomen of indien u niet tijdig in bezwaar gaat, blijft dit kadastraal inkomen in principe zo voor altijd.

Noteer dat indien een sterke waardedaling van uw buitenlands onroerend goed door economische of politieke redenen u wel de mogelijkheid heeft om een verzoek in te dienen tot herziening van het kadastraal inkomen. Bij aanzienlijke wijzigingen (lees: aanzienlijke verbouwingswerken) moet er eveneens een nieuwe schatting gebeuren. U moet hiervoor zelf een nieuwe aangifte indienen binnen de 30 dagen na voltooiing van de werken.

Heeft u recent een brief ontvangen met de betekening van het kadastraal inkomen van uw buitenlands onroerend goed ontvangen en kunt u zich niet vinden in de grootteorde van dit bedrag, aarzel dan niet om bezwaar aan te tekenen binnen de twee maand na ontvangst van deze brief. Wij helpen u hierbij graag! Een telefoontje of mailtje volstaat.

Heeft u hier vragen over? Contacteer ons gerust per mail of via een telefoontje. Wij vernemen het graag.

Een onroerend goed financieren? Denk eens aan uw groepsverzekering of VAPZ!

Posted on by Frederick Flamée

De recentelijk hoge vastgoedprijzen schrikken potentiële kopers van onroerende goederen allerminst af. Vastgoed geldt namelijk nog steeds als een zogenaamde ‘safe haven’ voor uw vermogen. Het hoeft geen betoog dat er een aanzienlijk kapitaal voorhanden moet zijn opdat een investering in onroerend goed überhaupt mogelijk is. De benodigde liquiditeiten zijn echter niet steeds beschikbaar. Een mogelijke oplossing voor deze situatie is de vervroegde uitkering van uw groepsverzekering of VAPZ. Op deze manier kan de aankoop of (ver)bouwing van een onroerend goed deels gefinancierd worden.

Doorgaans kan er een voorschot opgenomen worden van 60% tot 75% van de opgebouwde reserves. Dit zowel voor uw VAPZ- als voor uw IPT-contract. Er bestaan diverse ‘technieken’ om uw IPT of VAPZ aan te wenden voor de financiering van uw onroerend goed

Voorschot

Voor de financiering wordt hierbij een voorschot opgevraagd aan uw verzekeraar. Dit voorschot slaat op de opgebouwde reserves op dat moment. Op het bedrag dat nog moet worden opgebouwd met toekomstige premies, kan geen voorschot gevraagd worden. De kosten die met deze operatie gepaard gaan variëren, naargelang de aangeboden/gekozen kostenstructuur.

Onderstaande structuren zijn mogelijk:

  • Intrestvrij voorschot: geen rendement op opgenomen voorschot, kost van maximaal 1% op het opgenomen bedrag;
  • Intrestbetalend: rendement op volledige pensioensreserve blijft behouden, u betaalt privé een (aftrekbare) intrest verhoogd met een vergoeding voor de verzekeraar;
  • Intrestkapitaliserend: rendement op volledige pensioensreserve blijft behouden en u betaalt een intrest verhoogd met een vergoeding voor de verzekeraar. De intresten worden gekapitaliseerd en in één keer betaald op einddatum van het contract.

In pand geven van het aanvullend pensioen

U kan uw groepsverzekering ook in pand geven aan een bank, als waarborg voor een krediet dat u  aangaat om een huis of appartement te kopen/verbouwen. Het pensioenplan kan gebruikt worden als overlijdensdekking en kan daarmee gelden als alternatief voor de schuldsaldo-verzekering. Dit is enkel mogelijk indien het verzekerd kapitaal bij overlijden voldoende hoog is.

Lening met wedersamenstelling (financiering met bulletkrediet)

Stel dat u opteert voor een financiering met wedersamenstelling van het kapitaal, dan moet het kapitaal in één keer terugbetaald worden op einddatum. Gedurende de looptijd worden enkel intresten betaald. Bij deze methode dient het pensioenplan als waarborg voor het krediet. Op einddatum dient het geprojecteerde kapitaal te worden gebruikt om de lening terug te betalen. Deze techniek brengt risico’s met zich mee daar het niet vaststaat dat het geprojecteerde kapitaal effectief voorhanden zal zijn op de einddatum. Als dit het geval is, moet het verschil door u worden bijgepast.

Besluit

Een dergelijke constructie kan zeker aangewezen zijn voor ondernemers die op vandaag al wensen te investeren in vastgoed. Welke methodiek uiteindelijk de voorkeur geniet is maatwerk en afhankelijk van verschillende factoren. Wenst u hier meer informatie over? Contacteer ons gerust!

Menu

Made by The List Media