Btw aan te rekenen op de huurinkomsten van uw tweede verblijf? Gewijzigde btw-wetgeving.

Het verhuren van onroerende goederen is van oudsher een btw-vrijgestelde activiteit. Dit betekent dat er in principe geen btw op de huur van onroerende goederen dient te worden aangerekend, maar dat btw ook niet kon worden afgetrokken … Er zijn een aantal uitzonderingen in het btw-wetboek opgenomen.

Vanaf 1 juli 2022 valt ook een gemeubelde verhuur van korte duur (dat wil zeggen minder dan drie maanden) in een dergelijke uitzonderingscategorie en dus onder het toepassingsgebied van het btw-wetboek.

Dit betekent dat u in bepaalde gevallen op de verhuur van bijv. uw vakantiewoning aan de Kust of in de Ardennen weldegelijk btw in rekening zult moeten brengen. Dit is het geval indien u, naast de loutere verhuur van het onroerend goed op zich, ook nog één van volgende diensten aanbiedt aan uw huurders:

  • Het instaan voor het fysieke onthaal van uw gasten;
  • De terbeschikkingstelling van huishoudlinnen en, wanneer er wordt verhuurd voor een periode van meer dan een week, de vervanging ervan ten minste eenmaal per week;
  • Het dagelijks verschaffen van ontbijt (door de verhuurder zelf of door een derde voor rekening van de verhuurder).

Indien men onder dit toepassingsgebied valt, dient men in principe 6% btw op de huur aan te rekenen. Dit impliceert ook onvermijdelijk dat de verhuurder in kwestie dient te voldoen aan de typische btw-formaliteiten.

Er is reeds heel wat inkt gevloeid over deze nieuwe btw-wetgeving en over de concrete invulling van de verschillende diensten die door de verhuurder aan de huurder worden aangeboden. Heeft u een vakantiewoning die u op regelmatige basis kortstondig verhuurt? Wenst u na te kijken of en in welke mate u zich aan de btw-wetgeving zult dienen te conformeren? Geef ons gerust een seintje! We kijken dit graag voor u na, rekening houdende met uw specifieke situatie.

Wij helpen u hierbij graag verder.

Het Flamée & Partners Kenniscentrum

Heeft u vragen?

Neem contact op met éen van
onze adviseurs. Wij helpen u graag verder!

Misschien ook interessant voor u?

  • Actua / Publicaties

    Nieuwe regels inzake energieprestaties van bedrijfsgebouwen

  • Actua / Publicaties

    Wat met de meerwaarde bij snelle wederverkoop van een onroerend goed?

  • Actua / Publicaties

    Een uitverkoop: leuk, maar niet altijd toegestaan

Disclaimer, juridische informatie & gebruiksvoorwaarden van de site

Het gebruik van de website www.flamee.be is onderworpen aan de hierna opgenomen algemene voorwaarden. Door de website te bezoeken en te gebruiken, wordt u geacht deze algemene voorwaarden zonder enig voorbehoud te aanvaarden.

Doel van de site

De website www.flamee.be bevat informatie over de algemene organisatie en het dienstenaanbod van Flamée & Partners. Daarnaast biedt onze website informatieve content aan in de vorm van artikels en case studies, bedoeld om bezoekers te informeren over relevante juridische, financiële en fiscale onderwerpen. De site heeft als doel een eenvoudige en snelle toegang te bieden tot deze informatie. Daarnaast kan de website doorverwijzen naar externe websites van andere organisaties, overheidsinstanties of instellingen. Deze partijen zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud en de juistheid van de informatie die zij via hun eigen platformen verstrekken.

Alle informatie op onze website is van algemene aard, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Deze informatie is niet afgestemd op specifieke omstandigheden van een persoon of entiteit en mag niet worden beschouwd als persoonlijk, professioneel of juridisch advies. Voor specifiek of persoonlijk advies raden wij aan om contact op te nemen met een gekwalificeerde professional binnen het relevante vakgebied. De op of via deze website ter beschikking gestelde informatie, documenten en/of wetteksten mogen niet worden beschouwd als authentieke reproducties van officieel aangenomen teksten. Enkel de officiële publicaties in het Belgisch Staatsblad of het Europees Publicatieblad hebben juridische geldigheid.

De inhoud van deze website, inclusief hyperlinks, kan op elk moment zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd, aangevuld of verwijderd, om deze up-to-date te houden en conform de geldende regelgeving te maken.