De techniek van de dubbele akte – schenking familiale ondernemingen

Het overgrote deel van de ouders heeft de bedoeling hun kinderen gelijk te behandelen. De waarderingswijze van schenkingen in de nalatenschap maakt dat moeilijker dan u zou denken. Indien het niet mogelijk is om hetzelfde soort goederen te schenken (roerende goederen vs. onroerende goederen) is de kans groot dat de geschonken goederen op datum van overlijden van de schenker uiteenlopende waardes hebben. Dit kan tot twisten leiden tussen de kinderen en zelfs tot juridische procedures. Wij begrijpen dat u dat liever wenst te vermijden!

Opzet van het stelsel

Een mogelijke manier om hier een mouw aan te passen is de techniek van de dubbele notariële akte. Hierbij schenken de ouders de verschillende goederen in onverdeeldheid aan de kinderen, waarna zij op hun beurt uit onverdeeldheid treden. Op die manier kan er geen discussie meer zijn op moment van overlijden van de schenker, aangezien pas na de schenking tot onderlinge verdeling werd overgegaan.

Wijziging erfwet

De gewijzigde erfwet schrijft op vandaag voor dat de erfgenamen rekening moeten houden met de (geïndexeerde) waarde van het goed op moment van de schenking. Per definitie betekent dit dat de dubbele notariële akte voor bovenvermelde problematiek niet langer noodzakelijk is. Niettegenstaande kan het in bepaalde gevallen de moeite zijn om dit alsnog toe te passen.

Fiscale optimalisatie blijft mogelijk

Indien de aard van de geschonken goederen verschilt, kan het gebruik van de dubbele notariële akte alsnog leiden tot een fiscaal voordeel. Meer bepaald kan u er op die manier voor zorgen dat er in totaliteit minder schenkbelasting betaald wordt. Volgend voorbeeld ter illustratie:

U wenst een appartement ter waarde van €500.000 te schenken aan uw dochter. Tegelijkertijd schenkt u cash, eveneens ten belope van €500.000, aan uw zoon. Indien u ervoor opteert om deze zaken apart (geregistreerd) te schenken, zal er in totaliteit €78.000 schenkbelasting verschuldigd zijn (€63.000 voor het onroerend goed, €15.000 voor de cash).

Indien u opteert om beide zaken aan beide kinderen tegelijk te schenken zal de schenkbelasting ‘slechts’ €42.000 bedragen.

Men dient evenwel nog rekening te houden met verdeelrechten die verschuldigd zijn op het appartement. Het tarief bedraagt 2,5% in Vlaanderen.

Heeft u hier vragen over? Of wenst u eens van gedachten te wisselen omtrent uw vermogens- en successieplanning? Een mail of telefoontje volstaat!

Share deal vs. asset deal – hoe koop/verkoop ik een onderneming?

Geld op uw spaarboekje levert al lang niet zo heel veel interesten meer op. Samen met de op vandaag torenhoge inflatie zorgt dit zelfs voor een daling van uw reële koopkracht. Het is daarom cruciaal uw gelden te activeren en te investeren. Uiteraard kan dit in vastgoed, maar ook een investering in een onderneming kan u misschien een mooi rendement opleveren? Er zijn twee manieren om deze investering door te voeren. Dit kan enerzijds via een klassieke aandelentransactie, maar anderzijds ook middels de overname van een handelsfonds. Wij lichten u graag de belangrijkste kenmerken van deze mogelijkheden toe.

De share deal

Een eerste mogelijkheid omvat een klassieke aandelentransactie of share deal. Middels een dergelijke overeenkomst koopt u (of uw vennootschap) de aandelen van een bestaande vennootschap geheel of gedeeltelijk over. Deze wijziging in aandeelhoudersstructuur wordt vervolgens ingeschreven in het aandelenregister van de vennootschap in kwestie. Als aandeelhouder kunt u vanaf dan mee beslissingen nemen op de algemene vergadering. Zo kunt u onder andere mee beslissen over het ontslag en de benoeming van bestuurders, de jaarlijkse resultaatsbestemming …

Aandelen worden boekhoudkundig ondergebracht onder de rubriek financiële vaste activa. Traditioneel kan er op aandelen niet worden afgeschreven. Dit betekent dat u de investering niet in kosten van de eventuele kopende vennootschap kunt onderbrengen. Ook in de personenbelasting is het niet mogelijk hiervoor bepaalde kosten in mindering te brengen.

Door de aankoop van aandelen neemt u uiteraard ook alle schulden, verplichtingen en risico’s die met de vennootschap verbonden zijn over. Een grondige voorafgaande screening van de boekhouding is dan ook absoluut essentieel.

Een latere verkoop van aandelen die in persoonlijke naam worden aangehouden, zal, mits voldaan aan bepaalde voorwaarden, vrijgesteld zijn van personenbelasting. Ook in de vennootschapsbelasting kan, door aan bepaalde voorwaarden te voldoen, de meerwaarde worden vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Echter, er gaan stemmen op dat een dergelijke vrijstelling van meerwaarden op aandelen in de toekomst wel eens zou kunnen verdwijnen … Wij volgen dit uiteraard nauwgezet verder op.

De asset deal

Een tweede mogelijkheid omvat de overname van bepaalde actiefbestanddelen. Dit kunnen bijvoorbeeld machines zijn, maar ook vrachtwagens, voorraad … Indien alle activa worden overgedragen, spreken we over een overdracht van een handelsfonds. Een dergelijke overdracht gebeurt in principe via een factuur.

De activa die worden overgedragen creëren afschrijfbare materie in hoofde van de overnemende onderneming. Deze afschrijvingen zorgen voor een belastingvoordeel voor de overnemer. Voor de overlatende partij kan een dergelijke overdracht dan weer aanleiding geven tot een belastbare meerwaarde in de personen- of de vennootschapsbelasting.

Bij de overname van het volledige handelsfonds, dient u best wel te laten attesteren dat de overlatende partij vrij is van schulden op het vlak van directe belastingen, btw en sociale bijdragen. Doet u dat niet, dan riskeert u dat de fiscus / de sociale diensten u persoonlijk aanspreken om eventuele schulden te voldoen van de overlater. Ook op het vlak van overname van personeel dienen er een aantal specifieke spelregels te worden nageleefd.

Besluit

Welke van de twee werkwijzen uiteindelijk de voorkeur geniet, is afhankelijk van situatie tot situatie. Heeft u plannen om een zaak over te nemen of uw zaak te verkopen? Wenst u eens een idee te krijgen van de waarde van uw vennootschap op vandaag? Geef ons een seintje, wij zijn in deze graag uw klankbord.

Een onroerend goed financieren? Denk eens aan uw groepsverzekering of VAPZ!

De recentelijk hoge vastgoedprijzen schrikken potentiële kopers van onroerende goederen allerminst af. Vastgoed geldt namelijk nog steeds als een zogenaamde ‘safe haven’ voor uw vermogen. Het hoeft geen betoog dat er een aanzienlijk kapitaal voorhanden moet zijn opdat een investering in onroerend goed überhaupt mogelijk is. De benodigde liquiditeiten zijn echter niet steeds beschikbaar. Een mogelijke oplossing voor deze situatie is de vervroegde uitkering van uw groepsverzekering of VAPZ. Op deze manier kan de aankoop of (ver)bouwing van een onroerend goed deels gefinancierd worden.

Doorgaans kan er een voorschot opgenomen worden van 60% tot 75% van de opgebouwde reserves. Dit zowel voor uw VAPZ- als voor uw IPT-contract. Er bestaan diverse ‘technieken’ om uw IPT of VAPZ aan te wenden voor de financiering van uw onroerend goed

Voorschot

Voor de financiering wordt hierbij een voorschot opgevraagd aan uw verzekeraar. Dit voorschot slaat op de opgebouwde reserves op dat moment. Op het bedrag dat nog moet worden opgebouwd met toekomstige premies, kan geen voorschot gevraagd worden. De kosten die met deze operatie gepaard gaan variëren, naargelang de aangeboden/gekozen kostenstructuur.

Onderstaande structuren zijn mogelijk:

  • Intrestvrij voorschot: geen rendement op opgenomen voorschot, kost van maximaal 1% op het opgenomen bedrag;
  • Intrestbetalend: rendement op volledige pensioensreserve blijft behouden, u betaalt privé een (aftrekbare) intrest verhoogd met een vergoeding voor de verzekeraar;
  • Intrestkapitaliserend: rendement op volledige pensioensreserve blijft behouden en u betaalt een intrest verhoogd met een vergoeding voor de verzekeraar. De intresten worden gekapitaliseerd en in één keer betaald op einddatum van het contract.

In pand geven van het aanvullend pensioen

U kan uw groepsverzekering ook in pand geven aan een bank, als waarborg voor een krediet dat u  aangaat om een huis of appartement te kopen/verbouwen. Het pensioenplan kan gebruikt worden als overlijdensdekking en kan daarmee gelden als alternatief voor de schuldsaldo-verzekering. Dit is enkel mogelijk indien het verzekerd kapitaal bij overlijden voldoende hoog is.

Lening met wedersamenstelling (financiering met bulletkrediet)

Stel dat u opteert voor een financiering met wedersamenstelling van het kapitaal, dan moet het kapitaal in één keer terugbetaald worden op einddatum. Gedurende de looptijd worden enkel intresten betaald. Bij deze methode dient het pensioenplan als waarborg voor het krediet. Op einddatum dient het geprojecteerde kapitaal te worden gebruikt om de lening terug te betalen. Deze techniek brengt risico’s met zich mee daar het niet vaststaat dat het geprojecteerde kapitaal effectief voorhanden zal zijn op de einddatum. Als dit het geval is, moet het verschil door u worden bijgepast.

Besluit

Een dergelijke constructie kan zeker aangewezen zijn voor ondernemers die op vandaag al wensen te investeren in vastgoed. Welke methodiek uiteindelijk de voorkeur geniet is maatwerk en afhankelijk van verschillende factoren. Wenst u hier meer informatie over? Contacteer ons gerust!