Eenmanszaak of vennootschap? Breng alle elementen in rekening!

Indien u ondernemer bent en op vandaag werkt via een eenmanszaak, stelt u zich mogelijks de vraag of het niet interessanter zou kunnen zijn om in de toekomst via een vennootschap te werken.

Deze overstap kan aanzienlijke voordelen en nadelen met zich meebrengen, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van uw onderneming. Met welke zaken dient u zoal rekening te houden indien u een overstap overweegt en wat maakt een vennootschap al dan niet ‘interessanter’?

Eenmanszaak

Een eenmanszaak is een vrij eenvoudige structuur en gemakkelijk op te richten. Daarnaast zijn de wettelijke formaliteiten eerder beperkt. Daartegenover staat wel dat uw privévermogen niet afgescheiden is van uw beroepsvermogen, waardoor u niet beschermd bent tegen schuldeisers ten aanzien van uw eenmanszaak.

Indien u een hoog inkomen realiseert in de eenmanszaak, betaalt u hoge sociale bijdragen en komt u al snel in de hoogste schijven van de personenbelasting terecht (40%-50%).

Vennootschap

Een vennootschap daarentegen, zoals bijvoorbeeld een besloten vennootschap (BV), biedt u in de meeste gevallen meer bescherming van uw privévermogen, waardoor u normaalgezien slechts aansprakelijk bent tot uw eigen inbreng in de vennootschap. De keerzijde is dat u rekening dient te houden met hogere oprichtingskosten, boekhoudkosten en meer wettelijke formaliteiten.

In de vennootschap is een vlak tarief aan vennootschapsbelasting van 20% of 25% van toepassing. De winst die u met uw vennootschap genereert, moet u echter ook nog naar uw privévermogen zien te halen. Ook hier zijn weer belastingen mee verbonden.

Het besluit om over te stappen van een eenmanszaak naar een vennootschap blijft een belangrijke zakelijke beslissing die grondig moet worden overwogen. U merkt dat hier zeer veel over te vertellen valt. Hou dan zeker ook onze sociale mediakanalen in de gaten! Binnenkort geven wij omtrent dit specifieke onderwerp een webinar, met ruimte voor Q&A.

Indien u omtrent dit onderwerp verdere vragen zou hebben, of u een berekening wenst voor uw eigen specifieke situatie, kunt u ons uiteraard steeds contacteren. Dit kan zeer eenvoudig via ewoud@flamee.be .

Het Flamée en Partners team

UPDATE: Afbraak en wederopbouw in 2024? Witte rook uit de Wetstraat.

In onze vorige Flamée-flash werd de ‘permanente’ maatregel voor afbraak-wederopbouw aan 6% btw in sommige centrumsteden en de ‘tijdelijke’ maatregel voor heel België besproken. Deze ‘tijdelijke’ gunstmaatregel loopt af op 31 december 2023.

Toen was het nog niet duidelijk wat er zou gebeuren in 2024 en was het wachten op het begrotingsakkoord. Vanaf 2024 worden beide maatregelen samengevoegd tot één gunstregime.

Het nieuwe ‘permanente’ regime vanaf 2024:

Vooreerst het goede nieuws: de ‘nieuwe’ maatregel vanaf 1 januari 2024 zou nog steeds gelden voor heel België.

Echter de nieuwe sociale voorwaarden om gebruik te kunnen maken van deze maatregel zijn verscherpt:

Enkel particulieren kunnen nog genieten van het 6% tarief indien:

  •  het gaat om hun enige eigen woning en;
  • de herbouwde oppervlakte mag maximaal 200 m² bedragen.

Het gebouw moet bovendien na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt worden als enige privéwoning.

Merk op dat u nog steeds een gedeelte van de woning voor uw beroep kunt gebruiken, maar tweede verblijven en woningen om te verhuren ontspringen de dans.

Enkel in het geval dat u de woning verkregen heeft door een erfenis mag u nog eigenaar zijn van een tweede woning.

Net zoals de huidige regeling moet de afbraak van een gebouw gepaard gaan met de wederopbouw en moeten de bovenstaande voorwaarden minstens gedurende 5 jaar voldaan blijven. Indien er niet langer voldaan is aan de voorwaarden, dan moet u een gedeelte van het btw-voordeel (= 15%) terugstorten.

Noteer dat het nieuwe gunstregime ook geldt voor een woning bestemd voor langdurende verhuur in het kader van het sociaal beleid door een bouwheer.

Niet iedereen zal dus gelukkig zijn met deze nieuwe permanente maatregel. Projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deurbedrijven of private investeerders kunnen namelijk niet meer genieten van het verlaagd tarief van 6%, hetzij om de verkopen hetzij om zelf te bouwen.

Wat met de huidige projecten?

De huidige ‘permanente’ regeling in de 32 centrumsteden kan zonder de nieuwe voorwaarden blijven toegepast worden indien de omgevingsvergunning is aangevraagd uiterlijk op 31/12/2023 en de btw opeisbaar wordt uiterlijk op 31/12/2024.

De tijdelijke maatregel kan eveneens verder toegepast worden wanneer de omgevingsvergunning is aangevraagd geweest uiterlijk op 30/06/2023 en de btw opeisbaar wordt uiterlijk op 31/12/2024.

Werken moeten op relevante wijze steunen op de bestaande dragende muren, in het bijzonder de buitenmuren, en op de wezenlijke elementen van de structuur van het bestaande gebouw.

Heeft u plannen om een onroerend goed te slopen en herop te bouwen en wenst u van gedachten te wisselen omtrent uw budget hiervoor? Een mail of telefoontje volstaat. We bekijken het graag!

Het Flamée en Partners team