Asbestattest verplicht bij verkoop sinds 23 november 2022

Wie de geijkte mediakanalen de voorbije maanden niet moedwillig heeft ontweken, hoeven wij niet te overtuigen van het feit dat de EPC-waarde van vastgoed steeds belangrijker wordt. Niet in het minst als potentiële koper/verkoper. Als verkoper komt daar nog eens bovenop dat u met ingang van 23 november 2022 een asbestattest moet kunnen voorleggen, indien het verkochte vastgoed dateert van vóór 2001. We geven u graag wat meer toelichting.

Wat en waarom?

Zoals hierboven reeds gestipuleerd dient steeds een asbestattest te worden voorgelegd bij verkopen vanaf voormelde datum van vastgoed ouder dan bouwjaar 2001. Met ‘verkopen’ wordt bedoeld:

  • Alle verkoopovereenkomsten (‘compromis’) ondertekend vanaf 23 november 2022. Dit omvat eveneens de wederzijdse verkoopbeloften, die in de praktijk toch regelmatig voorkomen;
  • Indien er geen verkoopovereenkomst is doch meteen een verkoopakte, dan geldt de verplichting onverminderd voor deze aktes vanaf dezelfde datum;
  • Schenkingen van woningen vallen eveneens onder de asbestverplichting.

Een aanvulling op deze reglementering stelt dat vanaf 2032 iedere eigenaar met een gebouw dat dateert van vóór 2001 in ieder geval verplicht zal zijn over een geldig asbestinventarisattest te beschikken, ook al is er geen sprake van een verkoop.

Een asbestattest bekomt u door het laten uitvoeren van een asbestinventarisatie van uw vastgoed door een erkend asbestdeskundige inventarisatie. Dit attest beschrijft welke materialen en/of gebouwonderdelen asbest bevatten, en wat de staat ervan is. Bovendien adviseert desbetreffend persoon ook over de materialen die best weg genomen kunnen worden, en op welke manier. Uiteraard is deze maatregel er gekomen ter bescherming van de koper. Het attest wordt steevast toegevoegd aan de woningpas. Tevens kadert dit in het plan om Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken.

Modus operandi

Heeft u een verkoop in het verschiet? Wacht dan zeker niet te lang met het vastleggen van een asbestdeskundige. Deze laatste heeft namelijk tijd nodig om alle verkregen gegevens te analyseren en eventuele laboresultaten te bekijken. De asbestdeskundige zal namelijk in eerste instantie een plaatsbezoek doen, om vervolgens al de gegevens in te voeren in een specifieke digitale databank. De OVAM zal op basis daarvan een attest afleveren, die de deskundige je vervolgens bezorgt. Een gewaarschuwd man of vrouw is er ook hier weer twee waard!

Heeft u hier vragen over, aarzel dan niet ons te contacteren via jordy.vh@flamee.be

Het Flamée & Partners Kenniscentrum

Heeft u vragen?

Neem contact op met éen van
onze adviseurs. Wij helpen u graag verder!

Misschien ook interessant voor u?

Disclaimer, juridische informatie & gebruiksvoorwaarden van de site

Het gebruik van de website www.flamee.be is onderworpen aan de hierna opgenomen algemene voorwaarden. Door de website te bezoeken en te gebruiken, wordt u geacht deze algemene voorwaarden zonder enig voorbehoud te aanvaarden.

Doel van de site

De website www.flamee.be bevat informatie over de algemene organisatie en het dienstenaanbod van Flamée & Partners. Daarnaast biedt onze website informatieve content aan in de vorm van artikels en case studies, bedoeld om bezoekers te informeren over relevante juridische, financiële en fiscale onderwerpen. De site heeft als doel een eenvoudige en snelle toegang te bieden tot deze informatie. Daarnaast kan de website doorverwijzen naar externe websites van andere organisaties, overheidsinstanties of instellingen. Deze partijen zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud en de juistheid van de informatie die zij via hun eigen platformen verstrekken.

Alle informatie op onze website is van algemene aard, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Deze informatie is niet afgestemd op specifieke omstandigheden van een persoon of entiteit en mag niet worden beschouwd als persoonlijk, professioneel of juridisch advies. Voor specifiek of persoonlijk advies raden wij aan om contact op te nemen met een gekwalificeerde professional binnen het relevante vakgebied. De op of via deze website ter beschikking gestelde informatie, documenten en/of wetteksten mogen niet worden beschouwd als authentieke reproducties van officieel aangenomen teksten. Enkel de officiële publicaties in het Belgisch Staatsblad of het Europees Publicatieblad hebben juridische geldigheid.

De inhoud van deze website, inclusief hyperlinks, kan op elk moment zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd, aangevuld of verwijderd, om deze up-to-date te houden en conform de geldende regelgeving te maken.