Wie in Vlaanderen een gezinswoning koopt, kan vandaag in bepaalde gevallen genieten van een aanzienlijk fiscaal voordeel via het verlaagde tarief van de registratiebelasting. Echter, welke voorwaarden zijn daaraan precies verbonden, en wat is er aan deze voorwaarden veranderd? We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje.
Domiciliëring
Vandaag geldt bij de aankoop van een enige en eigen gezinswoning een verlaagd tarief van 2% verkooprecht.
Eén van de belangrijkste voorwaarden hiervoor is dat de koper zich binnen drie jaar na het verlijden van de aankoopakte moet domiciliëren op het adres van de woning. Op dit moment volstaat het dat die inschrijving gebeurt, zonder dat daar een minimale verblijfsduur aan gekoppeld is. In theorie kan zelfs een zeer korte domiciliëring volstaan.
Vanaf 1 januari 2026 verstrengt de Vlaamse overheid die regeling gevoelig. Wie het verlaagde tarief wil behouden, zal dan minstens één jaar effectief gedomicilieerd moeten blijven in de aangekochte woning. Er wordt wel een zekere tolerantie ingebouwd voor bijzondere situaties, zoals wanneer een koppel binnen het jaar uit elkaar gaat. In dat geval blijft het voordeel behouden zolang minstens één van beide partners ingeschreven blijft.
Uitgesloten aankoopstructuren
Daarnaast worden ook bepaalde aankoopstructuren uitgesloten van het gunsttarief. Waar vandaag het 2%-tarief nog mogelijk is bij gesplitste of gemengde aankopen — bijvoorbeeld wanneer iemand enkel het vruchtgebruik verwerft of samen met een vennootschap aankoopt — zal dat vanaf 2026 niet langer het geval zijn.
In zulke situaties zal opnieuw het standaardtarief van 12% registratiebelasting van toepassing zijn. Kopen meerdere natuurlijke personen samen een woning, dan blijft het verlaagd tarief wel mogelijk, op voorwaarde dat elke koper een aandeel in de volle eigendom verwerft.
Invoering
Het ontwerpdecreet werd goedgekeurd door het Vlaams Parlement op 18 december 2025, waardoor deze nieuwe regels gelden voor alle aankoopakten die verleden worden vanaf 1 januari 2026.
Heeft u plannen om een woning te kopen of twijfelt u of uw aankoop nog onder de huidige voorwaarden valt? We helpen u graag verder. Een mail of telefoontje volstaat!
Het Flamée en Partners team
