Om een tweede verblijf een beetje te laten renderen, wordt er vaak voor gekozen af en toe ook huurders toe te laten. Dit is intussen zeer sterk ingeburgerd, maar het brengt wel aanzienlijke verplichtingen met zich mee.
Wanneer wordt de verhuur van een vakantiewoning btw-plichtig?
Reeds sinds 1 januari 2022 kunnen verhuurders van gemeubileerd logies met aanvullende diensten niet langer genieten van de btw-vrijstelling voor kleine ondernemingen. Als gevolg hiervan zijn dergelijke verhuurders onderworpen aan alle btw-verplichtingen (o.a. indienen van periodieke btw-aangiften) en moeten zij 6% btw (binnenkort 12 %?) heffen op hun verhuurdiensten.
Loutere verhuur van onroerend goed is vrij van btw en dat geldt in principe evenzeer voor vakantiewoningen. Om aan btw onderworpen te zijn moet bij de verhuur van gemeubeld logies minstens één van volgende diensten worden aangeboden:
- fysiek onthaal van gasten;
- dagelijks verschaffen van ontbijt;
- terbeschikkingstelling met inbegrip van het (minstens eenmaal per week) vervangen van huishoudlinnen.
De onderwerping aan btw kan voordelen hebben. Het maakt immers dat er ook een recht op aftrek ontstaat, waardoor de btw op bouwwerken, verbouwingswerken, etc. gerecupereerd kan worden.
Administratieve verplichtingen voor verhuurders
Vooral belangrijk echter zijn de verplichtingen die de onderwerping aan BTW met zich meebrengt. Er moeten ontvangstbewijzen worden uitgereikt aan de klant en er moet een dagontvangstenboek worden bijgehouden, tenzij wanneer u facturen uitreikt aan de klanten. De betalingsbewijzen van AirBnB of booking.com zijn daarvoor onvoldoende.
Hoe worden inkomsten uit verhuur belast?
Vergeet trouwens ook niet de inkomsten die u via Airbnb ontvangt aan te geven in de aangifte personenbelasting. De verhuur van het gebouw of de kamer vormt een onroerend inkomen dat op basis van het kadastraal inkomen zal worden belast, terwijl de verhuur van de meubels als een roerend inkomen getaxeerd wordt. De vergoeding voor de aanvullende diensten waarvan hierboven sprake wordt dan weer als een divers inkomen beschouwd. Gaat het om een beroepsactiviteit dan zullen de inkomsten uiteraard als beroepsinkomsten belast worden.
U merkt het, hoewel het makkelijk is een centje bij te verdienen met uw tweede verblijf, komt er wel een hele administratieve rompslomp bij kijken. Wilt u meer weten of zoekt u hulp om u hierin bij te staan, bel of mail ons gerust.
Het Flamée en Partners team
