Door een recent arrest van het Hof van Justitie van de Europese Unie staat de Wet Breyne opnieuw volop in de schijnwerpers. Veel mensen hebben de naam Wet Breyne al eerder gehoord, maar wij merken dat veel mensen vragen hebben die eigenlijk – vaak onbewust – betrekking hebben op deze wetgeving. Daarom lichten wij hieronder even de algemene principes van de Wet Breyne toe en leggen wij in klare taal uit wat het arrest van het Hof betekent voor deze belangrijke wetgeving.
Wet voor consumenten die een woning laten bouwen
De wet Breyne, of zoals hij officieel heet ‘de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de bouw en de verkoop van woningen’, is een grote halve eeuw oud en beschermt consumenten die een woning kopen die er nog niet staat. Je koopt dan immers iets wat nog niet bestaat en dat heeft bescherming nodig. Toenmalig minister van Huisvesting, Gustave Breyne, wou immers dat iedereen die een nog niet bestaande woning kocht, zeker kon zijn dat deze daadwerkelijk zou worden opgeleverd.
Of deze verkoop een aannemingscontract is, een sleutel-op-de-deur, een verkoop op plan, etc. maakt niet uit, allen zijn beschermd door de Wet Breyne.
Bescherming
Het grootste risico verbonden aan iets kopen dat nog niet bestaat, is het risico dat het er uiteindelijk nooit komt. Immers, wie garandeert dat uw aannemer niet tijdens de werken failliet zal gaan, met de noorderzon zal verdwijnen, etc.?
Vooreerst verplicht de Wet Breyne dus elke aannemer om een ‘voltooiingswaarborg‘ bij de bank neer te leggen. Voor erkende aannemers bedraagt deze waarborg 5% van de bouwprijs, voor niet-erkende of buitenlandse aannemers bedraagt deze waarborg 100%, de volledige koopprijs dus.
Tevens werd een tweede bescherming ingebouwd. Het voorschot dat u moet betalen bij ondertekening van de overeenkomst mag niet meer dan 5% van de prijs bedragen. Daarnaast moeten de betalingsschijven de reeds uitgevoerde werken weerspiegelen. Op die manier betaalt u nooit grote stukken van een woning die nog niet bestaat, maar blijven uw betalingen steeds om en rond wat werkelijk gebouwd werd.
Verder kent de wet Breyne ook nog enkele bijkomende beschermingen, zoals de alom bekende verplichting om de woning in twee fasen op te leveren met een voorlopige en een definitieve oplevering.
Europees Hof van Justitie
Het is net het verschil tussen een erkende aannemer (5% waarborg) en een niet-erkende buitenlandse aannemer (100% waarborg) waar de Europese Commissie een probleem mee had.
In een recent arrest van het Europees Hof van Justitie krijgt de Commissie ook gelijk. Men oordeelde dat het verschil het te moeilijk maakt voor buitenlandse (Europese) aannemers om de Belgische markt te betreden en zo het vrij verkeer wordt gehinderd.
België moet de Wet Breyne dus aanpassen en in het bijzonder de waarborgverplichting voor elk type aannemer gelijkstellen. Op zich geen probleem, want sowieso was in het regeerakkoord van de regering-De Wever al in een modernisering van de Wet Breyne voorzien. Nu heeft de regering dus nog iets extra in deze modernisering op te nemen.
Hulp nodig of vragen omtrent uw woning in aanbouw? Contacteer ons gerust per mail of via een telefoontje. Wij helpen u hierbij graag verder.
Het Flamée en Partners team
