In afwachting van de uitvoering van het federale regeerakkoord, waarin het verlaagd tarief van 6% btw voor de afbraak en heropbouw van woningen in bepaalde gevallen is opgenomen met een beperking van de oppervlakte tot 175 m², lijkt het ons nuttig de huidige regels hieromtrent nog eens op te lijsten.
De centrumsteden en de tijdelijke maatregel
De maatregel 6% btw voor afbraak en heropbouw in de 32 centrumsteden werd afgeschaft per 1 januari 2024. Echter, voor projecten waarvan de omgevingsvergunning vóór 1 januari 2024 was aangevraagd, geldt nog een overgangsmaatregel tot 30 juni 2025.
De tijdelijke maatregel waardoor een bouwpromotor of projectontwikkelaar een wederopgebouwde woning kon verkopen aan 6 % is eveneens per 1 januari 2024 opgeheven. Ook daar werd voorzien in een overgangsmaatregel voor projecten waarvoor de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 was aangevraagd. Ook deze woningen kunnen nog worden verkocht aan 6% btw tot 30 juni 2025.
De huidige algemene regeling
Sinds 1 januari 2024 kan het 6%-tarief voor afbraak en wederopbouw worden genoten onder volgende voorwaarden:
- Enkel particulieren kunnen momenteel nog genieten van het 6 % tarief voor afbraak en wederopbouw. Dit als het gaat om hun enige eigen woning en de herbouwde oppervlakte maximaal 200 m2 bedraagt. Het gebouw moet bovendien na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt worden als enige privéwoning.
- De afbraak van een gebouw moet gepaard gaan met de wederopbouw.
- Er moet gedurende 5 jaar voldaan blijven aan de voorwaarde dat de wederopgebouwde woning de enige en eigen woning van de bouwheer is. Indien er binnen deze tijdspanne niet langer voldaan is aan de voorwaarden, moet het btw-voordeel van 15 % gedeeltelijk worden teruggestort.
Deze permanente maatregel geldt ook voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning bestemd voor langdurende verhuur in het kader van het sociaal beleid door een bouwheer. Hiervoor is dan wel vereist dat het pand wordt verhuurd via een sociaal verhuurkantoor, een sociale huisvestingsmaatschappij of een privaatrechtelijke rechtspersoon met sociaal oogmerk.
Sinds 1 juni 2024 is de maatregel verder uitgebreid naar afbraak-wederopbouw bestemd voor (klassieke) langdurige verhuur. Om voor het verlaagde tarief in aanmerking te komen, moeten de handelingen betrekking hebben op een gebouw dat na voltooiing van de werken door de bouwheer als woning wordt verhuurd aan een natuurlijke persoon die er zijn domicilie zal hebben en waarvan de totale bewoonbare oppervlakte niet meer dan 200 m2 bedraagt. De bouwheer moet de woning wel voor minstens vijftien jaar verhuren.
Al deze voorwaarden worden nog gekenmerkt door hun eigen specifieke nuances… Het is dan ook opletten geblazen!
Benieuwd of uw project van het 6 %-tarief kan genieten ? Neem contact op met onze specialisten. Wij helpen u graag verder.
Het Flamée en Partners team
