Wanneer u een onroerend goed aankoopt, verwacht u dat het pand in kwestie leeg en schoon zal zijn op het moment dat u de sleutels krijgt. De praktijk leert echter dat dit niet steeds zo is, in het bijzonder bij ondernemingspanden. En dat u er maar beter op voorhand afspraken over maakt. Hieronder loodsen wij u door de verschillende mogelijkheden.
Het pand bevat nog roerende goederen
Het is niet ondenkbaar dat de vorige eigenaar van een pand u met zijn of haar overbodige goederen wil opzadelen en het pand niet volledig leeg aflevert. Zonder afspraken eindigt dit in een woord-tegen-woord-situatie. De verkoper beweert dan dat de koper het pand gekocht heeft in de staat waarin het zich bevond tijdens de bezichtiging, terwijl de koper beweert het gekocht te hebben in lege en schone staat. Bij aanhoudende problemen kunnen dergelijke discussies soms zelfs voor een rechtbank eindigen, waar de rechter – uiteraard – het laatste woord heeft.
Afspraken maken
Het komt in verscheidene van onze artikels terug, maar ook hier maken goede afspraken goede vrienden. In de compromis kan u namelijk perfect overeenkomen in welke staat het pand moet worden afgeleverd. U kan er bijvoorbeeld ook in overeenkomen dat het pand leeg en schoon moet zijn of net het omgekeerde, dat de koper de rekken, installaties, etc. mag houden. Als u dergelijke zaken overeenkomt, vergeet dan niet om uw notaris te vragen een sanctie te voorzien voor als de andere partij er zich niet aan houdt.
Bezoek
Bij bovenstaande kan het een goede tip zijn om het pand vlak voor het verlijden van de akte nog een laatste maal te bezichtigen. Immers, als u dan nog vaststelt dat het pand niet voldoet aan uw verwachtingen, kan u uw notaris nog vragen bijkomende garanties op te nemen. Bijvoorbeeld dat de koper op kosten van de verkoper het pand mag laten leeghalen en dat daarvoor een deel van de aankoopsom zal achtergehouden worden.
Koop de inboedel afzonderlijk
Stel nu dat u net wel wenst dat de inboedel aanwezig blijft, bijvoorbeeld omdat u de installaties kan gebruiken voor uw eigen activiteiten. In dat geval maakt u best een afzonderlijke overeenkomst op, waarin u in detail omschrijft wat u precies koopt en tegen welke prijs. Op die roerende goederen is geen verkooprecht verschuldigd. Vergeet hier geen ontbindende voorwaarde aan te koppelen: u koopt enkel de inboedel als de koop van het onroerend goed zelf ook doorgaat.
Heeft u hier specifieke vragen over? Aarzel dan niet om met ons contact op te nemen! Wij helpen u graag verder!
Het Flamée en Partners team
