Volgens het federale paasakkoord zal de interestaftrek voor niet-eigen woningen in de personenbelasting binnenkort verdwijnen. Deze wijziging zal naar verwachting worden opgenomen in de aankomende Programmawet. Wat betekent dit nu precies voor uw persoonlijke belastingaangifte?
Wellicht laatste interestaftrek voor inkomstenjaar 2024?
Wanneer u als privépersoon een lening aangaat voor de aankoop of renovatie van een niet-eigen woning, zoals een tweede verblijf of verhuurwoning, had u tot voor kort nog recht op een fiscaal voordeel. De betaalde interesten op deze lening mochten namelijk in mindering worden gebracht van uw belastbare onroerende inkomsten. Voor uw eigen woning was deze aftrek al langer niet meer van toepassing.
U kunt (wellicht) nog voor de laatste keer profiteren van dit fiscale voordeel voor de interesten uit 2024. Vergeet daarom zeker niet om deze interesten in uw aangifte personenbelasting van aanslagjaar 2025 op te nemen.
Vanaf inkomstenjaar 2025
Vanaf 2025 zullen de interestaftrekken voor leningen op niet-eigen woningen, althans volgens het federale paasakkoord, niet meer mogelijk zijn. De federale regering zal deze fiscale regeling hoogstwaarschijnlijk afschaffen, zowel voor nieuwe leningen als voor bestaande leningen.
Opgelet met de kapitaalaflossingen en premies van de schuldsaldoverzekering (maar niet de interesten!) voor hypothecaire leningen die afgesloten zijn vóór 1 januari 2024 én die reeds in aanmerking kwamen voor de belastingvermindering ‘langetermijnsparen’. Voor deze uitgaven blijft een specifiek belastingvoordeel van toepassing gedurende de resterende looptijd.
Wat bij de ‘beroepsmatige’ leningen?
Wanneer een vennootschap een lening aangaat voor de aankoop van een onroerend goed, blijven de interestaftrekken mogelijk.
Als een privépersoon een lening afsluit voor de aankoop van een pand dat hij/zij zowel privé als beroepsmatig zal gebruiken, dan blijven deze interesten voor het beroepsmatige gedeelte nog steeds aftrekbaar als beroepskost.
Indien een privépersoon daarentegen een lening afsluit voor de aankoop van een niet-eigen woning en deze zal verhuren aan iemand die deze beroepsmatig gebruikt, dan zullen de interestaftrekken niet meer mogelijk zijn.
Conclusie
In uw aangifte personenbelasting van inkomstenjaar 2024 (aanslagjaar 2025) kunt u nog de interesten van 2024 voor een lening op een niet-eigen woning aftrekken van de onroerende inkomsten. Dit belastingvoordeel verdwijnt echter na 2024.
Voor beroepsmatige leningen blijven de beroepsmatige interesten wel nog steeds aftrekbaar van de beroepsinkomsten.
Heeft u vragen over de invloed van de verwachte fiscale maatregelen voor uw specifieke situatie? Wij staan u hierover graag verder te woord.
Het Flamée en Partners team
